农村私人自建万宁市房屋合同书有效吗？农村私人自建万宁市房屋可以买吗？ 万宁新房，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
大家都知道的是，海南买房在签订房屋合同的时候，都是需要去关心的事情，因为房屋合同中有很多细节问题，如果稍微不注意的话，是很容易出现问题的，尤其是一些农村私人自建的房屋，合同的属性更加的复杂，那么，农村私人自建房屋合同书有效吗？农村私人自建房屋可以买吗？一起看看文章。
农村私人自建房屋合同书有效吗？
1、《城市海南房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。
2、这一规定在性质上不属于醉高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的＂效力性强制性规定＂，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。
3、对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。
农村私人自建房屋可以买吗？
1、宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2、这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。
文章即是小编给大家解读的关于农村私人自建房屋合同书有效吗以及农村私人自建房屋可以买吗的相关信息，希望能够帮到你。我们不难看出，农村私人自建房屋是农民们所特有的万宁房子，这种万宁房子是集体土地产权，因此交易的时候只能是集体成员交易。
万宁市买房优势：海南购房，海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
